營收破百億 鼎固再創新高
中國時報【陳宥臻╱上海報導】
因公開收購矽品案而成為焦點的日月光，其董座張虔生和胞弟張洪本，以自有資金在大陸設立的地產公司F-鼎固（2923），已默默在大陸豐收。總計上海、江蘇和重慶規畫開發中的樓地板面積，多達190萬平方米，約等於57萬坪；今年前3季營收達101億元新台幣，全年可望創新高。
鼎固總經理張能耀是張洪本之子，即張虔生姪子，F-鼎固雖在2012年已返台上市，因地產銷售都在大陸，過去較為低調神秘。
張能耀說，其實在大陸經營地產與台灣很不同，台灣建商多是蓋了就全數賣掉，鼎固在大陸的案子幾乎都以商場、辦公樓、住宅複合開發，住宅地區銷售完了，商場和辦公樓可以繼續收租，同時坐享增值利益。
「大陸今年房市暢旺，剛性需求出籠」，張能耀表示，上海嘉定的造鎮計畫，光是土地面積就有20萬平方米（6萬坪），樓地板面積有100萬平方米（30萬坪），住宅占45％，商用不動產占55％。住宅共有3600戶分期銀行信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢開發銷售，以大陸白領階級為主要客群，每坪售價從新台幣18萬元到60萬元都有。
張能耀說，除了惜售的豪宅，今年推的上海地區個案銷售率52％～99％。以今年1至9月來看，鼎固租賃收益就有新台幣25億元，售屋達70億元，加上物業管理收益，營收達101億元。目前鼎固的營收高峰紀錄是2013年的108億元，但今年還有3個月表現空間，幾乎肯定改寫上市以來新高。
值得注意的是，上海日月光中心一期在2010年營業，當中有6萬坪面積的商場，是上海市中心知名的大型購物商場。旁還有一塊大面積二期正在拆屋【車貸利率如何計算經驗談~必看!!】，估計年底可拆遷完畢。
張能耀表示，未來將持續看土地，以一線城市為主，周邊有學校、地鐵與醫院的地區最佳，但要找到像嘉定造鎮這麼大面積的土地，已幾乎銀行房屋貸款利率信貸年息汽車貸款不太可能。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/營收破百億-鼎固再創新高-215005982--finance.html
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