高價地頻出 北京豐臺一夜變成豪宅聚集地
決定市場走向的關鍵在於土地供給和產業支撐，而判定一個區域樓市發展命運的則是調控政策。在通州限購升級後，通州樓市下行。相對於通州區的下行，今年豐臺區的表現可謂“風生水起”。
亞豪機構統計數據顯示，繼龍湖西宸原著、方莊公館入市之後，近期豐臺區將有包括釣雲臺、天恒金融街公園懿府等在內的5個項目入市。目前豐臺區存在大量軍產用地，開發進度較為緩慢，另外加上地鐵線路貫通較晚，因此其開發程度甚至落後於大興、房山這類南部郊區。供應的不足使得豐臺區成交量難以突破，從豐臺區歷年住宅成交情況來看，該區域成交占比多年維持在10%以內，2014年與2015年占比更是低至3%。近期區域項目的集中供應，使得該區域未來成交呈現上行趨勢。
“豐臺區發展的落後使得該區域住宅供需長期處於城六區的末尾，甚至不敵部分近郊區域。但是隨著北京城區住宅用地的不斷減少、住宅市場的不斷外擴，豐臺區五環內的大量可供開發地域成為土地市場中最後一批‘熱土’。” 亞豪機構副總經理任啟鑫認為，從宅地成交情況來看，自去年開始豐臺區土地市場成交明顯增多，2014-2015年共實現宅地成交11宗，其中西局、榴鄉橋等地塊成交樓面價更是屢創新高。由此，豐臺區在進入供應熱點區域的同時，其區域價格也將呈現快速上漲趨勢。
另外，從豐臺區目前住宅配套情況來看，地鐵9號線、10號線等線路的貫通，使得區域交通環境大為改觀；醫療教育方面，天壇醫院等內城醫院的外遷，優質教育集團的打造，使得區域內醫療教育配套逐漸完善；此外麗澤商務區以及豐臺科技園兩個產業聚集地已出現雛形，區域產業支撐開始發力。居住環境的不斷提升以及區域“最後城區住宅”的稀缺性，使得該區域住宅在未來一段時間內將呈現量價齊升的態勢。
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本文來源：北京商報 新聞來源http://money.163.com/15/1022/1購屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸台北汽車貸款房貸5/B6HS5VVL00253B0H.html
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